Macaristan Golden Visa 2026: Misafir Yatırımcı Oturum İzni İçin Eksiksiz Rehber

Budapeşte’de yaşıyor ve çalışıyorum, bu yüzden bana yüz yüze en çok sorulan program Macaristan. Kısa cevabım: taşınmadan Avrupa’da bir üs isteyenler için uzun ve sakin bir oturum izni, ama pasaport değil. Aşağıda nasıl işlediğini anlatıyorum; 26 Ekim 2026’da Macaristan Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü (OIF) sayfaları ve BRIDGES verileriyle kontrol ettim.

Program nedir

Resmi adı misafir yatırımcılar için oturum izni. Dayanağı, üçüncü ülke vatandaşlarının giriş ve ikametine ilişkin 2023 tarihli XC sayılı Kanun. BRIDGES’e göre başvurular 1 Temmuz 2024’ten beri kabul ediliyor. İzni Macaristan göç makamı OIF veriyor. 10 yıla kadar geçerli ve bir kez daha 10 yıl uzatılabiliyor.

İki yol

Seçenek	Asgari tutar	Paraya ne oluyor
Macaristan Merkez Bankası (MNB) tescilli gayrimenkul fonu payları	250.000 €	yatırımda kalır, paylar en az 5 yıl tutulmalı
Kamu yararına çalışan vakfın yönettiği yükseköğretim kurumuna bağış (eğitim, araştırma veya sanat)	1.000.000 €	geri verilmez

Fon, varlıklarının en az %40’ını Macaristan’daki konut gayrimenkulünde tutmalı ve yöneticisi OIF’in belirttiği büyüklük şartlarını karşılamalı. Paylar beş yıl boyunca bir menkul kıymet alt hesabında bloke edilir. OIF uygun fon yöneticilerinin listesini yayımlıyor ama fon sicili tutmuyor ve aracı önermiyor; yani fonu siz seçiyorsunuz. Doğrudan daire almak geçerli değil. BRIDGES, 500.000 €‘luk bir gayrimenkul seçeneğinin duyurulup başlamadan ertelendiğini yazıyor. Rakamlar maliyet rehberinde.

İzin ne sağlar

• Macaristan’da 10 yıla kadar ikamet, artı 10 yıla kadar bir uzatma;
• asgari kalış yok: OIF’in sık sorulan soruları böyle bir şart olmadığını ve uzatmada da kontrol edilmediğini söylüyor;
• kısıtlamasız çalışma, serbest meslek ve şirket yönetme hakkı;
• her Schengen oturum izninde olduğu gibi Schengen bölgesinde 180 gün içinde 90 güne kadar seyahat;
• aile üyeleri aile birleşimi izni alabilir.

Sağlamadıkları: diğer AB ülkelerinde çalışma hakkı (BRIDGES bunu vurguluyor) ve tek başına vatandaşlık yolu. Bu izinle geçen yıllar, ancak gerçekten Macaristan’da yaşıyorsanız vatandaşlık için sayılır. Ayrıntısı oturum mu vatandaşlık mı yazısında.

Kısaca süreç

1. Vatandaşı olduğunuz veya yaşadığınız ülkedeki Macaristan konsolosluğuna misafir yatırımcı vizesi için başvurursunuz. Vize 6 ay geçerlidir.
2. Yatırımı yaparsınız. OIF’e göre vizenin verilmesinden itibaren 3 ay içinde tamamlanmalı.
3. Macaristan’a girer, ilk girişten itibaren 30 gün içinde Enter Hungary üzerinden çevrimiçi ya da OIF’te şahsen oturum izni başvurusu yapar, parmak izi ve fotoğraf verirsiniz.
4. OIF karar verir. İdari süre 21 gündür, kart postayla gelir.

BRIDGES yatırım süresini vizeden değil girişten itibaren sayıyor ve başlangıçtan karta kadar 4 ila 6 ay öngörüyor. Farklı oldukları için ikisini de gösteriyorum. Belgelerle tüm adımlar başvuru rehberinde.

Kime uygun, kime değil

Taşınmadan uzun bir Avrupa statüsü isteyen, sermayesini beş yıl bağlayabilen ve temiz, belgeli parası olan kişilere uygun. BRIDGES’e göre tutar her aile büyüklüğü için aynı, çünkü yakınlar aile birleşimiyle katılıyor. Aile rehberine bakın.

Yakında pasaport isteyenlere ya da kendi dairesini alıp bunu yatırım saymak isteyenlere uygun değil.

Rus ve Belarus vatandaşları için önemli

OIF, her misafir yatırımcı vizesinin BM ve AB yaptırımlarına göre kontrol edildiğini yazıyor. BRIDGES daha ileri gidiyor: AB Tüzüğü 833/2014 yorumuna göre bu fon paylarının Rus vatandaşlarına ve Rusya’da yaşayanlara satışı, kişinin ayrıca bir AB, AEA ülkesi veya İsviçre vatandaşlığı ya da oturumu yoksa yasak. Başka bir ülkenin ikinci pasaportu işe yaramıyor. Rusya’yı açıkça anan bir OIF açıklaması bulamadım; bunu BRIDGES’in görüşü olarak alın ve kimseye ödeme yapmadan önce bu konudaki yazılarını okuyun.

Servet vergisi: Ekim 2026’nın yeniliği

10 Ekim 2026’da hükümet, 1 milyar forintin üzerindeki net servete %1 servet vergisi taslağını yayımladı. Hâlâ taslak. Ayrıntılar ve yatırımcılar için belirsiz kalanlar oturum, vatandaşlık ve vergiler yazısında.

Doğrulayamadıklarım

• başlangıçtan karta kadar toplam süre (4 ila 6 ay BRIDGES tahmini);
• BRIDGES’in Rus vatandaşları için yaptırım yorumu; OIF bunu bu sözlerle ifade etmiyor;
• servet vergisinin kabul edilip edilmeyeceği ve fon paylarını nasıl ele alacağı.